Wohnberechtigungsschein (WBS): Anspruch, Voraussetzungen und Einkommen

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Der Wohnberechtigungsschein (WBS) ist Ihr "Eintrittsticket" für eine staatlich geförderte Sozialwohnung. Da Mieten auf dem freien Markt stark ansteigen, ist der WBS für viele Menschen eine große finanzielle Entlastung. Diese Seite erklärt, wer Anspruch hat und wie das Amt Ihr Einkommen berechnet.

Hinweis: Da Wohnraumförderung Ländersache ist, unterscheiden sich die genauen Einkommensgrenzen je nach Bundesland. Diese Seite dient der allgemeinen Orientierung. Die verbindliche Prüfung übernimmt immer Ihr zuständiges Wohnungsamt.

Wer hat Anspruch auf einen WBS?

Ein rechtlicher Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein nach dem Wohnraumförderungsgesetz (WoFG) besteht, wenn Sie folgende **Grundvoraussetzungen** erfüllen:

1. Sie halten sich rechtmäßig in Deutschland auf (Deutsche Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder Drittstaatler mit einer Aufenthaltserlaubnis von in der Regel mindestens 1 Jahr).
2. Sie sind volljährig oder können einen eigenen Hausstand gründen.
3. Das maßgebliche Gesamteinkommen aller einziehenden Haushaltsmitglieder liegt unterhalb der für Ihr Bundesland festgelegten Einkommensgrenze.

Ein WBS wird meist für die Dauer von **einem Jahr** ausgestellt. Sie müssen in diesem Zeitraum eine passende Wohnung finden. Einmal eingezogen, dürfen Sie in der Wohnung bleiben – selbst wenn Ihr Einkommen später die Grenze überschreiten sollte.

Wie berechnet sich das maßgebliche Einkommen?

Der häufigste Irrtum beim WBS ist der Blick auf das reine Bruttogehalt. Das Wohnungsamt rechnet Ihr Bruttoeinkommen nämlich noch erheblich herunter, bevor es mit der Einkommensgrenze verglichen wird:

1. Ausgangsbasis: Das Jahresbrutto

Zuerst wird das voraussichtliche Jahresbruttoeinkommen *aller* im Haushalt lebenden Personen addiert (inklusive Urlaubs- und Weihnachtsgeld). Kindergeld oder Wohngeld zählen **nicht** als Einkommen!

2. Pauschale Abzüge (Die 30%-Regel)

Vom bereinigten Bruttoeinkommen dürfen laut Gesetz pauschale Abzüge vorgenommen werden. Für jeden der folgenden Punkte, den Sie erfüllen, werden **10 % abgezogen** (maximal also 30 %):

3. Individuelle Freibeträge (Beispiele)

Nach den prozentualen Abzügen können weitere feste Freibeträge abgezogen werden, die Ihr Einkommen noch weiter nach unten drücken. Die genaue Höhe variiert je nach Bundesland, typische Beispiele sind jedoch:

• Werbungskostenpauschale: Bei Arbeitnehmern (mindestens 1.230 €).
• Alleinerziehende: Ein Freibetrag für Alleinerziehende, die erwerbstätig sind oder sich in Ausbildung befinden.
• Schwerbehinderung: Ein Freibetrag für Personen mit einem Grad der Behinderung (GdB) von mindestens 50 oder Pflegebedürftigkeit.
• Junge Ehepaare: Oft ein Sonderfreibetrag, wenn beide Partner jünger als 40 Jahre sind und die Ehe noch nicht lange besteht.
• Kinder: Für jedes zum Haushalt zählende Kind gibt es einen Zusatzfreibetrag, der die Einkommensgrenze nach oben verschiebt.

Wichtig: Aufgrund der komplexen Berechnung (30 % Abzug + Freibeträge) haben oft auch Normalverdiener oder Familien mit mittlerem Einkommen einen Anspruch auf den WBS! Nutzen Sie daher vorab unseren WBS-Anspruchs-Checker.

Welche Wohnungsgröße ist angemessen?

Ein WBS berechtigt Sie nicht zum Bezug einer beliebig großen Wohnung. Auf dem Schein wird vermerkt, wie groß die Wohnung maximal sein darf. Die Faustregel lautet:

• 1 Person: max. 50 m² oder 1 Wohnraum
• 2 Personen: max. 65 m² oder 2 Wohnräume
• Jede weitere Person: ca. + 15 m² oder 1 zusätzlicher Raum

Ausnahmen (z. B. mehr Fläche für Rollstuhlfahrer) sind auf Antrag möglich.

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Checkliste – WBS beantragen (2026)

• Voraussetzungen prüfen: Bin ich volljährig und darf ich dauerhaft in Deutschland bleiben?
• Rechner nutzen: Mit dem WBS-Checker grob überschlagen, ob das Einkommen passt.
• Zuständiges Amt finden: Wohnungsamt, Bürgeramt oder Bezirksamt in der Stadt suchen, in der man die Wohnung mieten möchte.
• Antragsformular besorgen: Oft online auf der Website der Stadt verfügbar.
• Einkommensnachweise sammeln: Lohnabrechnungen der letzten 12 Monate, letzter Steuerbescheid, Rentenbescheid oder BAföG-Bescheid.
• Weitere Dokumente: Kopie des Personalausweises/Reisepasses, Meldebescheinigung, Heiratsurkunde (falls relevant), Geburtsurkunden der Kinder, Mutterpass (bei Schwangerschaft), Schwerbehindertenausweis.
• Antrag einreichen: Komplett ausgefüllt per Post, online oder persönlich abgeben. (Bearbeitungsgebühren liegen meist zwischen 0 € und 30 €).

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Fallbeispiele

Kurze und anonymisierte Praxisfälle zeigen, warum es sich lohnen kann, einen Antrag zu stellen, selbst wenn das Bruttoeinkommen auf den ersten Blick zu hoch erscheint.

Beispiel 1 – Der angestellte Single

Ausgangslage: Herr Schmidt ist ledig, kinderlos und arbeitet Vollzeit. Er verdient 36.000 € brutto im Jahr. Die Grenze für Singles liegt in seinem Bundesland bei ca. 22.000 €. Er geht davon aus, keine Chance zu haben.

Problem: Er schaut nur auf sein Bruttogehalt.

Maßnahme: Das Amt zieht von den 36.000 € zunächst die Werbungskostenpauschale (1.230 €) ab. Bleiben 34.770 €. Da er Steuern, KV und RV zahlt, gehen davon pauschal 30 % ab. Das maßgebliche Einkommen liegt am Ende bei rund 24.300 €.

Ergebnis: Er ist knapp über der regulären Grenze. Seine Stadt bietet jedoch einen erweiterten WBS (Typ B) für Haushalte an, die die Grenze um bis zu 20 % überschreiten. Er erhält den WBS Typ B und findet eine geförderte Wohnung für mittlere Einkommen.

Beispiel 2 – Die alleinerziehende Mutter

Ausgangslage: Frau Müller ist alleinerziehend und hat einen 6-jährigen Sohn. Sie arbeitet Teilzeit und erhält Unterhaltsvorschuss. Ihr Jahreseinkommen ist relativ niedrig, aber sie zahlt keine Steuern, sondern nur KV- und RV-Beiträge.

Problem: Sie weiß nicht, ob das Kindergeld als Einkommen zählt.

Maßnahme: Kindergeld und Unterhaltsvorschuss bleiben unberücksichtigt. Von ihrem Bruttogehalt werden 20 % (für KV und RV) abgezogen. Zusätzlich gewährt ihr das Land einen Freibetrag für Alleinerziehende sowie den regulären Kinderfreibetrag.

Ergebnis: Ihr maßgebliches Einkommen sinkt weit unter die Grenze. Sie erhält umgehend den WBS Typ A (höchste Förderstufe) für eine 2-Zimmer-Wohnung.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Quellen & weiterführende Links